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做有意思的园区运营商
2013-03-21

      2013年2月26日,张槎街道组织辖区各商会、行业协会负责人、高等院校校长以及企业家、村官等上百人参观走访张槎八大主题产业园区,并现场举行主题产业园区建设工作会议。多方资源汇聚形成“香饽饽”效应,是张槎街道助推主题产业园区发展的重要举措,也对产业转型升级起到巨大的推动作用。代表们先后参观了智慧新城、世纪互联产业园、佛山创意产业园等园区,了解了各个主题产业园区的发展历程。在参观过程中,代表们积极进行交流,并对各个园区的建设、未来规划进行探讨。

 

      我的梦

 

      做有意思的园区运营商

 

上图:一群有意思的人在有意思的地方,做有意思的事,赚有意思的钱,过有意思的生活。

  

      邱代伦:园区改变世界,目前世界范围内园区做得最好的地方有硅谷、蛇口、新加坡、苏州等。蛇口是中国最好的园区运营,实际上,他也有不足的地方,因为他没有将园区运营的技术成为系统;新加坡是全球最成功的园区运营上,他以国家之力来进行园区运营,每十年升级一次,现在已经升级很多次了;在苏州,是园区改变了这个城市。

  

      我们希望将佛山创意产业园建成样板房,再在全国进行复制,终极目标是成为城市运营商。我们的理想状态,是一群有意思的人,在一个有意思的地方,做有意思的事情,赚有意思的钱,过有意思的生活。目前,我们已经为一些园区输送了高级人才,而实际上,我们应该成为为园区服务的园区。

     

      我的想法

 

      经营有形资产赚有限的钱

 

      经营无形资产赚无限的钱

  

      邱代伦:园区的本质,实际上经营的是无形资产,经营有形资产只能赚有限的钱,经营无形资产才能赚无限的钱。我认为目前在中国有五大无形资产被严重浪费,第一是中国五千年的文化,第二是十四亿人口的力量,第三是庞大的制造能力,第四是智者的智慧,第五是共产党强大的执行力。

  

      经营有形资产靠“给力”,而经营无形资产靠“借力”。举个例子,中国人打架打了几千年,创造出一个品牌叫“功夫”,中国人养熊猫,保护了几十年,创造出一个品牌叫“熊猫”,一个聪明的美国人,拍了一部电影——《功夫熊猫》,把我们中国人几千年、几十年的努力全都赚走了。我们的客户是创业者,我们欢迎“李嘉诚”入驻,我们更欢迎“未来的李嘉诚”入驻,我们特别欢迎“梦想成为李嘉诚的人”入驻,创意园是一个发梦、追梦、圆梦的地方。

  

      我们的路径是把软的做硬,把硬的做软,把软环境做硬,把硬环境做软,最终目标是打造一个中小企业集成服务平台。我研究了国内中小企业与其服务平台的发展现状,发现大多是政策多、口号多、概念多、落地少。我认为,中小企业是市场的主体,中小企业服务平台应当按市场的规律去做,将政府的支持、政策支持和社会的服务业、市场的力量巧妙地整合在一起,政府和市场相结合,而且落地,有实效,这才是看得见的理想状态。

     

      我的办法

 

      卖服务赚钱

  

      邱代伦:中小型企业服务平台应由企业来做,政府来买。这个平台的价值,第一是降低中小企业的营商成本,但是租金不能降,因为营商成本不单是租金,便利就是便宜,便宜就是生产力;第二是提高中小企业的生产效率;

  

      第三是增加中小企业的商业机会。首先,我们组织了商机交流会,目前已举办17届,179位客户参与其中,在商机交流会上企业成交了27单,成交额达到511万元。我希望今年能通过商机交流会达到5000万以上的成交额。中国人经商常常是喝酒、吃饭,但是往往是鸡犬之声相闻,老死不相往来,我们要通过这类服务打造一种远亲不如近邻的营商氛围。其次,是采购平台;第三是商务会展平台;第四是人才招聘平台,我们已经组织了45届白领人才招聘会,从今年开始,我们每个星期六都会有人才招聘会;

 

上图:创意园每周都会组织商机交流会。目前已举办17届,179位客户参与其中,在商机交流会上企业成交了27单,成交额达到511万元。

  

      第五是文化交流交易平台,创意园目前已经举办了500多场文化活动;第六是宣传推广平台;第七是投融资平台,我们和园区企业其中的一个合作模式是孵化,现在我们已经在园区企业中选择了五家进行投资,其中一家已经在香港上市,还有两家正在准备上市;第八是后勤保障平台;第九是法律服务平台,我是做律师出身的,这是我的专业;第十是安全服务平台,我认为没有安全感就没有创意园,安全涉及到人身、质量、信息、网络、食品、财产、交通、消防等几大类的安全。

     

      我的产品

 

      创意MALL ——创业服务平台

  

      邱代伦:我们的产品是创意MALL,实际她更是一个创业服务平台。首先是办公MALL,办公MALL包含了创意办公吧、拎包办公、精装修、不装修四个类别,不同规模的企业,无论是中、小、微,在创意园都能找到适合的办公空间。

 

上图:创意办公吧公共休闲区

  

      其次是教育MALL,我认为中国的教育体制成功干了四件大事:干掉创造力、干掉梦想、干掉健康、干掉爱。我希望用教育MALL把全中国最优秀的教育机构集中起来做人才培训、教育;

  

      洋人街也是我们的产品,我们希望为在佛山的外国人打造一个圆中国梦的地方,以前是中国人圆美国梦,现在是外国人圆中国梦。洋人街是文化街、产业街、时尚街、美食街;

  

      餐饮娱乐休闲MALL,她是创业者的加油站。如果人才没有创意的饮食、娱乐、休闲,是不会长留的。过去有许多人认为创意园是餐饮园,实际这是误解。在创意园的餐饮企业只有31家,办公的企业有400多家,餐饮企业占的比例仅6%;

  

      园区街区化,打造创意shoppingmall。创意shoppingmall是工作休闲一站式、体验式的购物街,创意shoppingmall欢迎三类人:楼上是高管,楼下是老板;楼上设计师,楼下老板;电子商务体验店。

  

      第六,网上创意园;第七,法制园区,我认为,一定要用制度来管理园区;第八,园区社区化,坚持党管园区——听党话,跟党走,做党喜欢做的事,一滴水只有融入大海才能永恒,同样,园区只有融入社区才能永恒;第十,灯光艺术休闲文化公园,园区对城市有责任,通过我们的打造,我们希望免费为城市提供一个公园,一个文化公园,让艺术、文化活动发生在这里,一个休闲公园,一个灯光艺术公园,现在才刚刚开始。

  

      经营园区就像坐过山车,政府的支持是成功的保证。创意园发展近六年,我用几千万的学费把头发搞白了。现在,我对园区评分30分,争取到年底拿到60分。

 


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